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关于危险房屋的常识,咱们应该知道!

阅读:110次日期:2017-04-21

什么样的房屋是危房?

答:危险房屋是指房屋地基基础、上部承重结构或围护结构出现严重损坏(开裂、变形、坍塌等)或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

哪些房屋需作房屋安全鉴定?

答:①房屋达到或超过设计使用年限,拟继续使用的房屋;

②房屋主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜等异常迹象,危及房屋安全;

③改变使用功能、装修改造、明显增加负荷,有可能危及安全;

④发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用;

⑤周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;

⑥政府部门规定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。

房屋出现险情有什么预兆?

答:征兆一:地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。

征兆二:承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝,并且持续发展。

征兆三:承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形,木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

征兆四:墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。

征兆五:房屋突然发出异常的声音,如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。

房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为有哪几种?

答:①房屋改建、装修过程中的不合理行为。如:拆改房屋的承重柱、梁及砖墙,扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸,在楼板或承重墙上开设洞口,改变房屋的间隔等。

②增加房屋的荷载。如:搭建阁楼,在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等。

③周边建房或市政设施施工的影响,由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失,造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。

哪些房屋应进行抗震鉴定?

答:《中华人民共和国防震减灾法》规定:已经建成的下列建设工程,未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的,应当按照国家有关规定进行抗震性能鉴定,并采取必要的抗震加固措施:
①重大建设工程;
②可能发生严重次生灾害的建设工程;
③具有重大历史、科学、艺术价值或者重要纪念意义的建设工程;
④学校、医院等人员密集场所的建设工程;
⑤地震重点监视防御区内的建设工程。

国家对房屋完好与损坏的程度如何评定?

答:《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为:

A:完好房 B:基本完好房 C:一般损坏房 D:严重损坏房 E:危险房

危险房屋等级分几类?

答:房屋根据房屋地基基础、上部承重结构及围护结构的危险程度分为如下等级:

①A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全。

②B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

③C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

④D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。

房屋安全责任人有哪些?

答:①、所有人;②、使用人;③、拆迁人;④、代管人(一般指区房管分局)。

申请房屋鉴定的主体有哪些?

答:①、所有人;②、使用人;③、拆迁人;④、代管人(一般指区房管分局);⑤、利害关系人;⑥、建设单位;⑦、施工单位。

施工周边多大范围内房屋应做安全鉴定?

答:①距离2倍开挖深度范围内的房屋;

②爆破施工中,处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;

③地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;

④基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

  房屋鉴定流程

一、房屋鉴定委托人须提供下列资料:

1) 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本; 
2) 有关房屋技术、管理档案材料; 
3) 法律、法规规定应提供的其它资料; 
4) 填写鉴定委托书(即鉴定申请表)并交纳鉴定费用;

二、鉴定程序:

1)  接受委托; 
2) 开展调查,摸清房屋的历史和现状; 
3) 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况; 
4) 复核验算,整理技术资料; 
5) 全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议; 
6) 签发鉴定文书;

三、鉴定技术依据及相关的法律、法规:

1) 《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)
2) 《工业建筑可靠性鉴定标准》(GBJ144-2008)
3) 《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)
4) 《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]第678号)
5) 《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99,2004年版)
6) 《城市危险房屋管理规定》(建设部令[2004]第129号)
7) 《广州市房屋安全管理规定》(广州市人民政府令第30号)
8) 《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)
9) 《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)
10)《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)
11)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)
12)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)
13)《建筑地震破坏等级划分标准》(1990)建抗字第377号
14)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)
15)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001,2006年版)
16)《建筑变形测量规程》(JGJ/T8-2007)
17)《建筑结构检测技术标准》(GB/750344-2004)
18)《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS03:2007)
19)《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》(JC/T796-1999)

 

危险房屋处理方式有哪些?

答:①观察使用。适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。

②处理使用。适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。

③停止使用。适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

④整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。

申请房屋安全鉴定要提交哪些资料?

答:①房屋安全鉴定委托书(向鉴定机构领取、涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。

②产权人提供产权证复印件;使用人提供租赁合同复印件;集体土地上的所有人提供土地使用证复印件;相关利害人如是个人提供申请人身份证复印件;相关利害人如是单位在申请表上盖章。(以上资料缺失,个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明)。

③鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(如岩土工程勘察报告、原设计建筑施工图、原设计结构施工图、结构竣工验收图等)。